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年底開發商或會再次大幅降價沖擊業勣

源文引用自:http://blog.sina.com.cn/s/blog_4735975f0100a886.html
年底開發商或會再次大幅降價沖擊業勣 (2008-07-28 17:53:35)
新浪網:降價賣房、退房退地、房貸斷供;見底、劇變、豬堅強……上半年的中國樓市是和這些詞聯系在一起的。下半年呢?房市是否依然低迷?政府會否出手救市?貨幣政策會否繼續緊縮?讓我們一起來推測、來分析、來展望。 
韓世同:我對下半年樓市雖然並不樂觀,但還是期望政府、開發商和購房者能同舟共濟,共度難關。
下半年房市是否依然低迷?我覺得目前的市道,對開發商而言只會越來越不好,而對消費者而言只會越來越好。從廣深兩地樓市的現狀來看,房價基本上已經進入下行通道,市場也已經基本進入買方市場。但這僅僅是市場轉變的起始,而非終結。開發商要有充分的思想准備,才能熬過長期的困境。如果開發商現階段就已經資金斷鏈被淘汰出局,可能也不是壞事,塞翁失馬,焉知非福。
消費者其實也應該要沈得住氣,現在許多人問是不是入市的好時機,我只能回答:如果你急需住房,又是在能力之內,那就但購不妨;相對于去年的高位,現在買房的確已經劃算很多。但如果房價還會不斷地下滑,對這些現在置業的買家當然會有一些財產的影響,不過還有使用價值的抵償,也不會構成過大損失;對投資者而言就未必適宜入市,對不急于購房的買家當然也未必適宜入市。
政府會否救市?關于這個問題我在博客里已經多次探討過了,如果說從穩定房地產市場,防範金融風險的角度來看,政府當然應當救市;但目前並沒有到美國政府救市的程度地步,只是到了防患于未然的階段,如何防範風險,如何化險為夷?這是政府必須要思考和決策的問題。我認為,廣州市政府近半年已經作了大量穩定市場防範風險的工作,這樣才使得廣州的樓價回落相對比較平穩。
貨幣政策會否繼續緊縮?我認為要取決于宏觀經濟整體的發展態勢,貨幣供應量應該不會輕易放大。但針對性地調整信貸政策則是可能的,尤其是對于中小型生產企業,房地產正常的開發性貸款也會得到一定的保障,改善性自住購房也可能不受二次房貸限制。
整體來看,廣州下半年樓市有效需求不足的狀況依然難以改變;樓市階段性的底部可能在下半年會被突破,因為近幾個月開發商資金回籠並不理想。例如,萬科停止低價促銷策略後,成交量不斷回落,業勣和任務將迫使這些開發商再次深度降價促銷。廣州中心城區近期推槃量有所回落,而郊區槃推槃力度則較大。但大都採取明送暗降的手法,努力不使成交數據太難看,比如送車、送車位、送迪拜游、送房子、送豪裝等等。如果這些促銷策略奏效,7-8月的成交數據會呈現量增價跌的態勢,否則可能會再次出現價量齊跌。而9-10月會是開發商全面發力推槃的黃金旺季,估計還有較多開發商讓利促銷,樓市可能會出現成交回升的狀況,但房價則可能回穩或微跌。這段黃金季節如果銷售良好,將會持續保持到年末;但如果差強人意,則將會出現進一步的降價促銷行為,以加速資金回籠和沖擊年度業勣。
 

                                        2008年7月28日

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